Crise du logement : libérons les m² !
Pour résoudre la crise du logement, j'ai détaillé la solution libérale dans une note précédente (http://nonaladette.canalblog.com/archives/2007/01/22/index.html). En continuant à réfléchir, j'ai identifié une autre solution.
Commentaire de "Gem" lu sur AgoraVox (http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=16660) :
"Pénurie de logement ? mon *** ! Les gens sont de moins en moins nombreux par logement, la surface par personne augmente, et les équipements (douche, baignoires, etc.) et la qualité générale aussi. L’immobilier est cher parce que les gens ont trop de pognon et, pour différentes raisons, ne l’investissent pas dans la production. Alors ils achetent et construisent !"
Ce résumé est vrai. La qualité des logements ne cesse d'augmenter, tout comme leur surface et donc leur prix.
1978 | 1984 | 1988 | 1992 | 1996 | 2002 | |
Part des logements construits avant 1949 (en %) | 51,3 | 43,0 | 39,1 | 36,8 | 35,6 | 33,2 |
Part des logements sans confort sanitaire (en %) | 26,9 | 15,0 | 9,6 | 6,2 | 4,1 | 2,6 |
Surface moyenne des logements (en m²) | 77 | 82 | 85 | 86 | 88 | 90 |
Nombre moyen de personnes par logement | 2,8 | 2,7 | 2,6 | 2,5 | 2,5 | 2,4 |
Part des ménages se déclarant mal logés (en %) | 13,4 | 10,2 | 8,9 | 8,1 | 6,0 | 7,2 |
Champ : France métropolitaine. Source : Insee, enquêtes sur le logement.
Principal facteur nourissant la hausse des prix : la surface par personne. La surface moyenne par personne est ainsi passée de 27m² en 1978 à 37m² en 2002 (+40%). Cette évolution s'explique par l'augmentation générale des surfaces d'habitation et par la diminution constante de la taille des ménages. Et ce facteur joue autant que l'augmentation de la population.
Conclusion : il y a un moyen de résoudre la crise du logement en France en diminuant la surface utilisée par personne. Il faut libérer des mètres carrés !! Il faut inciter les parents, une fois les enfants partis de la maison, et les retraités en général, à revendre leur grande maison pour acheter (ou louer) un appartement plus petit. Ils y trouveront plusieurs avantages : une protection contre la baisse de la valeur de leur logemente et du cash disponible pour faire ce qu'ils veulent (le dépenser, le distribuer à leurs enfants et petits-enfants et/ou l'investir dans des PME). La libération des mètres carrés bénéficiera massivement aux jeunes exclus du marché du logement (ou saignés à blanc, ou harcelés dans la constituion d'un dossier ultra-complet avec minimum 6 fois le loyer en revenus (en comptant locataire + garant).
Alors, prêts?