Citation du jour

"Les jeunes générations devraient faire un procès en lâcheté et en laxisme à ceux qui ont laissé courir la dette"

François Bayrou

Comments

[Nono Ladette]

bravo et merci pour cette immense contribution, très pertinente et avec laquelle je suis globalement d'accord ! Je devrais la poster en une de mon blog. Si vous le permettez, j'en sortirai les quelques propositions auxquelles je n'adhère pas. Mes commentaires sur vos propositions :

- Quintuplement des amendes Loi SRU
Pas d'accord. Ce qui compte, c'est le nombre de logements construits et rénovés, sociaux ou pas sociaux.

- Intervention rapide de l’Etat dans le PLU des communes qui possèdent un important potentiel foncier pour construire des logements par forcément sociaux
Tout à fait.

- Réquisition du foncier de RFF, SNCF et de l’Etat pour construire des logements
Oui.

- Limitation des crédits immobiliers à 15 ans (Cf. propos de J.C. Lagarde, député-maire de Drancy à l’émission « Mots Croisés » sur France 2, le Lundi 08 janvier 2007). Une population endettée à long terme, c’est une croissance plombée à long terme …
Réflexion interessante, mais ce type d'interdiction ne me parait pas être du champ de l'Etat.

- Abaissement des plafonds locatifs Robien (20€/m², ça reste trop cher même en région parisienne)
Pas d'accord. C'est la quantité de l'offre devenue supérieure à la demande qui doit faire baisser les prix et les loyers, pas une norme imposée par l'Etat.

- Relance de la construction HLM avec un urbanisme raisonné (on sait faire !!).
Oui.

- Taxation forte des résidences secondaires :
Tout à fait d'accord. La vente des residences secondaires peut accompagner/favoriser le début du retournement du marché : si les prix commencent à baisser, bcp vont vouloir vendre leur maison très vite.

- Création d’un droit au logement opposable (25 km max du lieu de travail, 15 km en RP)
Pas d'accord : l'Etat ne doit pas être responsable de tout.

- Création d’une surface minimum pour les nouveaux logements (35 m² en RP, 45 m² ailleurs, parce que vivre sa vie dans 20 m² ça n’est pas humain !)
Totalement PAS d'accord ! C'est le nombre moyen de m² et de pièces par personne qui est le moteur de la hausse de la demande en logements. Si on veut que tout le monde ait un toit abordable, il faut vivre dans plus petit ! Et ceci est particulièrement vrai pour le HLM qui doit être du logement pour dépanner.

- Limitation du budget loyer à 20% des revenus (clause bail locatif)
Ouhla, on se rapproche du bloc communiste là !?

- Quand on gagne plus de 4000 € nets / mois / foyer, on ne doit plus habiter en HLM
Oui aux explusions.

- Obligation faite au bailleur de louer un logement propre et aux normes (renforcement des lois existantes : ex : obligation de repeindre les murs tous les 10ans, mise aux normes électriques, double vitrage obligatoire pour les logements exposés au bruit, etc…)
Avec ce genre de mesures vous augmentez le prix des logements. Ce n'est pas une priorité.

- Renforcement des normes thermiques et surtout phoniques quand on construit près des routes ou en zone urbaine dense ….et pour éviter les conflits entre voisins …
Idem.

- Augmentation en urgence de l’offre de transport en commun (fréquence + plage horaire) =>Augmentation des crédits au STIF, RATP, SNCF …
Tout à fait d'accord.

- Déclaration du patrimoine des élus locaux et nationaux (lutte contre la prise illégale d’intérêt, notamment l’intérêt à voir flamber les prix immobiliers …)
Mouais.

- Diminution de la vacance des logements privés en proposant une garantie (illimitée) pour les propriétaires privés, s’ils pratiquent des loyers raisonnables (15 € / m² max à Paris, 10€ / m² en banlieue). Parallèlement interdire la garantie privée (parents, famille ..) qui institue de fait une inégalité d’accès aux logements (délit de sale gueule ou de mauvaise famille (« les fils et filles de …»), la même qui s’applique sur le marché du travail … ).
Pourquoi pas.

- Tarification des honoraires des agents immobiliers au forfait.
Ce n'est pas le champ de l'Etat.

- Création de bassins d’emploi en régions (transfert graduel d’entreprises publiques (il en reste encore ?), d’administrations, d’organismes divers et variés…) pour dégonfler la région parisienne.
Oui et des villes nouvelles aux noeuds de communication.

[Henri Golot]

Les tensions sur le marché du logement depuis maintenant plus de 5 ans, et qui s’aggravent d’année en année, découlent d’une volonté politique organisée :

- D’un point de vue macro-économique, la flambée des prix de l’immobilier a permis à nombre de pays occidentaux de créer artificiellement du PIB (donc de la croissance) sans faire d’inflation : augmentation des chiffres de « production immobilière » (en montants plus qu’en surfaces …) … et stagnation de l’indice des prix, car en France, notamment, la part logement dans « l’indice des prix à la consommation » (servant de référence au calcul de l’inflation Cf. Lien est largement sous-pondérée : on ne prend pas en compte les investissements (achats immobiliers) mais que les charges d’entretien, pondération de l’indice par plus de 50% de propriétaires, baux sociaux évoluant moins vite que le marché actuel, bénéficiaires de baux anciens dans le privé n’ayant pas évolué aussi vite que les nouveaux loyers, etc …bref, un loyer qui double lors d’un renouvellement de bail n’a aucun impact sur l’inflation !!
- Cette flambée a également permis au gouvernement de revendre une partie de son patrimoine foncier pour rembourser la dette colossale de la France, à l’instar des privatisations à tout va : EDF, Autoroutes du Sud de la France, ADP, GDF, SNCM, SNECMA, …. alors que c’est une gestion saine des dépenses publiques et un arbitrage fiscal cohérent qui doivent permettre de rembourser cette dette : on ne finance pas un déficit d’exploitation avec de l’endettement, on ne rembourse pas cette dette en vendant les actifs immobilisés de l’Etat, mais en dégageant un résultat d’exploitation suffisant ! ..
L’objectif de réduction à court terme de la dette de l’Etat (critère européen fixé à 60% du PIB qu’il ne faut pas dépasser sous peine d’amende) à poussé l’Etat à vendre en urgence ces actifs... l’opportunité de cette flambée immobilière était donc bonne à saisir (également pour les collectivités locales, propriétaires fonciers importants ….)…
A noter au passage que l’augmentation du PIB permet de s’endetter un peu plus et/ou de rembourser moins vite (le taux de 60% étant indexé sur une base variable…). Une baisse du PIB (récession) due à une baisse des prix immobiliers augmenterait le taux d’endettement car la dette (capital emprunté) est, elle, souscrite pour un montant fixe …si on ne la rembourse pas…elle ne baisse pas…

- D’un point de vue politique, cette flambée immobilière fait jouir le cœur de l’électorat du gouvernement actuel à savoir les propriétaires immobiliers (et les soixante-huitards reconvertis aux bienfaits du capitalisme…) qui se croient devenus encore plus riches depuis 5/6 ans et qui peuvent louer leurs investissements immobiliers (dont les « Robien ») hors de prix aux populations fragilisées : jeunes, smicards, femmes seules avec enfants, immigrés ne pouvant pas acheter...(tout en leur demandant des cautions qu’ils les asserviront encore plus ..).
Populations faisant d’ailleurs l’objet d’une stigmatisation à outrance dans les médias (pb des banlieues, pénurie de main d’œuvre (comment ça, on refuse de travailler au smic ??!!..que demande le peuple !..) )
Cet asservissement des plus faibles par le pouvoir que confère le capital est également extrêmement jouissif pour son électorat (cela permet de maintenir les faibles dans leur condition…) et permet d’opposer encore un peu plus les citoyens entre-eux plutôt que de les unir…

-Enfin, d’un point de vue idéologique, la droite répugne à entretenir des logements sociaux dont le coût de gestion est en effet élevé (du fait d’un effort de responsabilisation des locataires à la gestion qu’elle estime vain…) et préfère opposer les citoyens directement entre eux en transférant aux propriétaires privés (les fameuses incitations fiscales « Robien, Besson et autres Borloo populaires, recentrés … ») la tâche de gérer le parc locatif à sa place….et en vendant le parc social (la fameuse « accession sociale à la propriété », le bonheur du capitalisme pour tous).
Le gouvernement ignore donc totalement qu’une copropriété de locataires sans le soutien financier public se dégrade vite (recherche de la rentabilité financière à court terme avant tout, au détriment de l’entretien du patrimoine à long terme, mais ça, c’est une tendance lourde du capitalisme mondial ….) et que de toutes façons vu le niveau des salaires actuels (problème malheureusement plus vaste et mondialisé que le logement) les salariés pauvres et précarisés ne peuvent pas investir les sommes nécessaires au coût important de l’entretien immobilier. Ils doivent donc inévitablement bénéficier des aides financières au logement (HLM) et d’un soutien social à défaut d’un salaire digne leur laissant suffisamment de libertés et d’autonomie….

- Par ailleurs, la dilution des responsabilités (Cf. décentralisation, transfert de compétences aux régions, RMI, personnel ATOS, etc ..) est également le meilleur moyen de s’affranchir de ses responsabilités et d’un devoir d’une gestion centralisée, indispensable pour éviter les égoïsmes locaux. L’Etat (aussi bien la Droite que la Gauche) a failli à son devoir d’aménagement du territoire en laissant la région parisienne de développer à outrance au détriment de bassins d’emploi qui nécessitaient eux un développement urgent (Ardennes, Massif central, Nord, Lorraine, etc …) tout comme il a failli à son devoir de gestion de ses entreprises et services publics qu’il a préféré privatiser (pas forcément une fatalité européenne, puisque le principe de subsidiarité est quand même un principe fondateur de l’Europe …).

- Toujours dans l’idéologie du gouvernement actuel, le développement des emprunts sur 20, 30, 50 ans !!, prêts à taux 0, achat différé du foncier, accession à la propriété dans un marché spéculatif, permet d’endetter un peu plus les citoyens …et un peuple endetté est un peuple beaucoup plus servile. On maintient sur lui la menace d’appropriation de son bien ..tandis qu’un bail social (ou un logement peu cher à l’achat…) le rend plus libre …. Mieux vaut l’aliéner que le libérer ….

Bref, loin de ces tendances idéologiques (mais néanmoins de fond !!), la solution pour du logement pas cher est très facile et ne coûte rien à la collectivité (si ce n’est quelques réseaux et équipements publics qui s’amortissent sur du long terme) !!!! : c’est le courage politique et la manette c’est le foncier (jusqu’à 50 % du prix d’un logement, voire plus !!). Ces clés sont détenues par les Maires qui signent les PLU (Plan Local d’Urbanisme, anciens POS) et décident des projets d’aménagement sur leurs territoires.
En effet par simple volonté politique (sous réserve des schémas d’aménagement nationaux (ex : zones naturelles du SDRIF, SCOT, … ) néanmoins modifiables …), un maire, dans son PLU, peut déclasser des terres agricoles en terrains constructibles, peut augmenter les COS (Coefficient d’occupation des sols) et densifier ainsi considérablement son agglomération en libérant du foncier et des droits à construire.
La mise à disposition rapide et massive du foncier aurait ainsi un impact immédiat sur le coût final des logements et ne laisserait plus place à la spéculation.
Un immobilier peu cher permettrait une vraie accession sociale (sans endettement à long terme) à la propriété et libérerait ainsi des logements HLM.

Mais au niveau local, cette volonté politique manque, les maires ne voulant pas (droite) ou plus (gauche) accueillir de populations défavorisées (qui ne voteront pas, qui plus est, pour leur bord politique (droite)) ou simplement urbaniser et densifier (ça n’est pas porteur électoralement tous bords politiques confondus).

Au niveau national, cette volonté est également absente du programme du gouvernement actuel qui préfère tergiverser du le décompte des 20% de logements sociaux. (Cf. : amendement « Ollier ») imposés par la loi SRU que de taper du poing sur la table ….

Pour ceux qui agitent la peur de la pénurie de foncier, il faut savoir que « Les espaces agricoles et forestiers constituent 80% du territoire de la région Île-de-France » Source : ORF (Observatoire Régional du Foncier Lien . : Rapport du groupe de travail sur l’Action Foncière des collectivités publiques – octobre 2005)
…si on passe à 75 % même 70% , y’a pas mort d’hommes …si ! dans la rue et qui crèvent de froid ! Par ailleurs, on sait faire maintenant autre chose que de l’urbanisme de tours et de dalles des années 70 et on sait faire cohabiter activité économique, transports et habitat pour éviter les déplacements inter-banlieue interminables.
Il faut combattre les égoïsmes locaux ….des électeurs biens installés dans leur pavillon de banlieue ou les immeubles bourgeois de centre ville qui ne veulent surtout pas de « maires bâtisseurs » construisant autour d’eux des logements pour une partie de la population qu’ils méprisent et ne veulent surtout pas intégrer (rappel, la domination par le capital fait jouir ….).



Donc en clair, des mesures simples et rapides (il y a urgence !!!! pas d’interminables plans quinquennaux jamais appliqués !!) à prendre en 2007 :

- Quintuplement des amendes Loi SRU (20% de logements sociaux, actuellement 152 € par logement vacant ..plutôt pas appliqué …)
- Intervention rapide de l’Etat dans le PLU des communes qui possèdent un important potentiel foncier pour construire des logements par forcément sociaux (=> augmentation de l’offre globale) ex : Zac des universités à Saint-Maur => PIG (Projet d’Intérêt Général)
- Réquisition du foncier de RFF, SNCF et de l’Etat pour construire des logements
- Limitation des crédits immobiliers à 15 ans (Cf. propos de J.C. Lagarde, député-maire de Drancy à l’émission « Mots Croisés » sur France 2, le Lundi 08 janvier 2007). Une population endettée à long terme, c’est une croissance plombée à long terme …
- Abaissement des plafonds locatifs Robien (20€/m², ça reste trop cher même en région parisienne)
- Relance de la construction HLM avec un urbanisme raisonné (on sait faire !!).
- Taxation des résidences secondaires, des logements vacants (y’a urgence, non ?)
- Taxation forte des résidences secondaires des touristes (les fameux riches anglais (info/intox …) qui viennent en vacances en France et achètent un pied à terre au détriment de la population locale qui ne peut plus se loger)
- Création d’un droit au logement opposable (25 km max du lieu de travail, 15 km en RP)
- Création d’une surface minimum pour les nouveaux logements (35 m² en RP, 45 m² ailleurs, parce que vivre sa vie dans 20 m² ça n’est pas humain !)
- Limitation du budget loyer à 20% des revenus (clause bail locatif)
- Plafonnement des revenus des locataires HLM => clause de résiliation de bail quand le plafond est atteint. Le logement social doit profiter aux plus faibles. Fixer le plafond à une limite raisonnable pour favoriser la mixité sociale (mais quand on gagne plus de 4000 € nets / mois / foyer, on ne doit plus habiter en HLM …)
- Obligation faite au bailleur de louer un logement propre et aux normes (renforcement des lois existantes : ex : obligation de repeindre les murs tous les 10ans, mise aux normes électriques, double vitrage obligatoire pour les logements exposés au bruit, etc…)
- Renforcement des normes thermiques et surtout phoniques quand on construit près des routes ou en zone urbaine dense ….et pour éviter les conflits entre voisins …
- Augmentation en urgence de l’offre de transport en commun (fréquence + plage horaire) => Augmentation des crédits au STIF, RATP, SNCF … !!
- Déclaration du patrimoine des élus locaux et nationaux (lutte contre la prise illégale d’intérêt, notamment l’intérêt à voir flamber les prix immobiliers …)
- Diminution de la vacance des logements privés en proposant une garantie (illimitée) pour les propriétaires privés, s’ils pratiquent des loyers raisonnables (15 € / m² max à Paris, 10€ / m² en banlieue). Parallèlement interdire la garantie privée (parents, famille ..) qui institue de fait une inégalité d’accès aux logements (délit de sale gueule ou de mauvaise famille (« les fils et filles de …»), la même qui s’applique sur le marché du travail … ).
- Tarification des honoraires des agents immobiliers au forfait (ex vente : 90 € / m² pour paris et RP pour les appartements, moins pour les maisons …) et non plus en % du montant des ventes pour éviter l’inflation des prix. Les prix de l’immobilier ont doublé en 6 ans pas les salaires des acheteurs. Limitation des honoraires « location » (part locataire) à 75 % du loyer hors charges. Les honoraires demandés sont souvent délirants du fait de la pénurie.
- Création de bassins d’emploi en régions (transfert graduel d’entreprises publiques (il en reste encore ?), d’administrations, d’organismes divers et variés…) pour dégonfler la région parisienne.

[David75]

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